Mieten oder Kaufen Rechner

Vergleiche aus finanzieller Sicht: Mieten (und den Überschuss investieren) vs. Kaufen (mit Kredit, Instandhaltung & möglicher Wertentwicklung). Ergebnis + Kurve erst nach Klick auf „Berechnen“.

Allgemeine Angaben

Eigen-/Anfangskapital (CHF)

Eigen-/Anfangskapital

Dein verfügbares Startkapital. Beim Kauf wird es als Eigenkapital (inkl. Nebenkosten) genutzt. Beim Mieten wird es als Startbetrag investiert.

Max. Wohnbudget pro Monat (CHF)

Max. Wohnbudget

Der Betrag, den du monatlich fürs Wohnen einplanst. Beim Mieten: Miete + möglicher Investitions-Überschuss. Beim Kaufen: Kreditrate + laufende Kosten.

Erwartete Rendite Geldanlage (% p.a.)

Rendite Geldanlage

Mit dieser Rendite wird das investierte Geld berechnet (z.B. ETF-Portfolio). Vereinfachung: konstante Rendite über den Zeitraum.

Vergleichszeitraum (Jahre)

Vergleichszeitraum

Je länger der Zeitraum, desto stärker wirken Mietsteigerung, Wertentwicklung und Zinseszins. Für Immobilien sind oft 10–30 Jahre sinnvoll.

Angaben zur Miete

Kaltmiete (CHF/Monat)

Kaltmiete

Monatliche Miete ohne Nebenkosten. Nebenkosten kannst du indirekt berücksichtigen, indem du das Wohnbudget entsprechend anpasst.

Mietsteigerung (% p.a.)

Mietsteigerung

Durchschnittliche jährliche Steigerung der Miete. Beispiel: 1,5% p.a. bedeutet ein moderates Wachstum über die Jahre.

Angaben zum Kaufen

Kaufpreis (CHF)

Kaufpreis

Der Kaufpreis der Immobilie. Daraus werden Nebenkosten, Instandhaltung und die Finanzierung abgeleitet (vereinfacht).

Kaufnebenkosten (%)

Kaufnebenkosten

Einmalige Kosten beim Kauf (z.B. Notar, Grundbuch, Steuern, Makler). Als Prozentwert vom Kaufpreis.

Wertentwicklung Immobilie (% p.a.)

Wertentwicklung

Angenommene jährliche Wertveränderung. 0% bedeutet: Wert bleibt konstant. Positive Werte erhöhen den Immobilienwert im Modell.

Instandhaltung (% p.a.)

Instandhaltung

Jährliche Rücklage für Reparaturen/Erneuerungen (z.B. Heizung, Küche). Als Prozent vom Kaufpreis pro Jahr, monatlich verteilt.

Sollzins Darlehen (% p.a.)

Sollzins

Der jährliche Kreditzins. Im Rechner wird mit einem konstanten Zinssatz gerechnet (keine Zinsänderungen berücksichtigt).

Nebenkosten/Monat (CHF)

Weitere Nebenkosten

Zusätzliche monatliche Eigentümerkosten (z.B. Verwaltung/Hausgeld). Optional, wenn du diese separat ansetzen willst.

Hinweis: Vereinfachtes Modell (ohne Steuern, Förderungen, exakte Tilgungspläne, individuelle Nebenkosten, Inflation). Dient der Orientierung, nicht als Finanzberatung.

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